Q & A

内見について

Q)内見したいのですが?

A)お電話<03-6380-4295>もしくは各物件の詳細ページ(複数の部屋がある場合は、部屋詳細ページ)のお問い合わせフォームより内見日時をご予約ください。

日時確定後、現地でのお待ち合わせとなります。尚、直前のご連絡の場合、ご希望に添えない可能性もあります。ご予約はお早めにお願いいたします。 

 

Q)内見から契約までの流れはどのようになりますか?

 

A)お申込書を頂いてから約2~3週間でご契約・ご入居となります。

お申込書記入~入居審査~契約金入金~ご契約~入居となります。

 

Q)入居審査にはどれぐらい時間がかかりますか?

A)お申込内容の確認に時間を要する場合もありますので1週間前後はお時間いただいております。

尚、お急ぎの場合は、スタッフにご相談ください。

 

Q)保証人になってくれる人がいないのですが?

A)賃貸保証会社を利用してご契約いただく方法もあります。ご相談下さい。

 

Q)契約に必要な書類は?

A)お申込形態(個人・法人)によって異なります。

個人申込の場合・・・収入証明書/入居者全員の写真付身分証明書

法人申込の場合・・・契約者印鑑証明書/商業登記簿謄本/会社概要(パンフレット等)/決算書(規模により)連帯保証人の印鑑証明書/収入証明書など

・・・詳しくはお尋ね下さい。  

 

Q)法人契約は可能でしょうか?代行会社が入っていても対応可能ですか?

 

 

A)問題ありません。代行会社様にも対応いたします。

建築コンサルティングについて

Q)コンサルティング業務を依頼するメリットは?

A)常にお部屋探しのお客様と相対する管理会社という立場から、入居者様の声、そして現在稼働している物件の声を計画建物に反映し事業性を高めること、及び募集を円滑に進めることを目的として賃貸住宅事業に関わります。

建物を作りあげる時点から関わり始め、その後の募集・管理まで連続して賃貸事業をサポートします。  

 

Q)コンサルティング業務の内容を教えてください。

 

 

A)計画建物の事業性を高めること、及び募集を円滑に進めることを目的として主に下記の内容を行います。

●設計者の選定提案

●建築設計事務所と協力の上、プランの立案及び提案

●事業収支計画書の作成

●金融機関の提案と融資手続きの協力業務

●施工会社の選定協力

●施工費のVE案作成協力業務

●基本設計・実施設計時の定期打合せの参加

●工事中の打合せ参加

●賃貸条件の設定及び管理運営の提案

●宣伝・広告に係る企画・立案及び協力業務  

 

Q)コンサルティング業務に建物の設計は含まれますか?

 

 

A)含まれません。設計業務は、建築設計事務所が行います。

施主と設計事務所は直接契約を締結していただきます。

当社は、設計事務所の考える設計プランに、賃貸事業としての視点から提案・助言を行います。

 

Q)どの段階から相談できますか?

A)「土地をこれから購入する」「現在住んでいる家を建替えて賃貸にしたい」など、これから賃貸事業の計画を検討される方はもちろん、「設計者は既に決めているが、賃貸部分の事業性の検証が気になり始めた」という方など柔軟に対応いたします。 

 

Q)費用について

 A)最初のご相談はもちろん費用はいただきません。お気軽にお問合せください。

じっくりお話させて頂き、当社の考え方、費用含めご理解、ご納得頂いたうえで 進めていきます。

参考)規模によりますが、施工費の3~5%程度とお考えください。